드디어 선정된 서울 재개발 8곳, 놓치면 후회할 핵심지역 총정리!

 

📢 서울시 신속통합기획 재개발, 8곳 추가 선정!

서울시가 2025년 제3차 재개발 후보지 8곳을 추가 선정했습니다.
이번 발표로 총 122곳이 신속통합기획 대상지로 지정되었으며,
도심 노후주택지의 대대적 정비가 본격화됩니다.

출처 : 내손안에 서울

---

🏙️ 선정된 8개 지역은 어디?

 

용산구	신창동 29-1	16,024	제2종(7)
구로구	구로동 466	63,871	제2종~3종
구로구	개봉동 153-19	27,100	제2종~3종
도봉구	방학동 641	72,282	제1종~2종(7)
동작구	신대방동 344-132 (신대방3)	29,461	제1종~3종
동작구	흑석동 204-104 (흑석10)	45,882	제1종~2종(7)
동작구	상도동 201 (상도23)	80,937	제2종(7)
성북구	삼선동1가 277 (삼선3)	56,770	제1종~2종

 

---

🔍 왜 이 지역들이 선정됐을까?

• 📉 주거환경 열악: 반지하 비율 높고 접도율 낮은 지역
• 🧩 주변 개발 연계성: 재개발·모아타운 등과 연계된 입지
• 📑 사전타당성 용역 완료: 건축밀도, 환경보존 조건 충족
• 💬 주민 의지 강함: 재신청, 사업추진 의지 높음

---

📌 주요 지역 분석

🏗 용산구 신창동 29-1

• 과거 미선정 → 주민 재신청으로 선정
• 용산국제업무지구 배후 주거지로 가능성 ↑

🚇 구로구 구로동 466 / 개봉동 153-19

• 반지하 밀집, 낙후 주거지
• 구로차량기지 인근 + 기존 주택사업과 연계 개발

🏞 도봉구 방학동 641

• 북한산 고도 제한 완화 반영
• 도봉산 인근 주거환경 획기적 개선 기대

🌳 동작구 신대방3 / 흑석10 / 상도23

• 보라매공원, 흑석지구, 장승배기역 인접
• 모아타운·기반시설 연계 기대

🏛 성북구 삼선3

• 역사문화환경지역 포함
• 삼선5구역과 연계된 정비 효과

출처 : 내손안에 서울, 흑석동 204-104일대(좌), 신대방동 344-132일대(우) 위치도

---

📆 앞으로 어떻게 진행되나?

• 2025년 하반기: 정비계획 및 신속통합기획 착수
• 권리산정기준일 지정: 자치구청장 추천일 기준
• 토지거래허가구역 및 건축허가제한 예정

✅ 지금이 부동산 흐름의 분기점입니다.
해당 지역 내 토지나 주택 보유자라면 반드시 정비계획 수립 동향을 주목하세요!

---

🧠 블로그 요약

• 서울시, 재개발 후보지 8곳 추가 선정 (용산·구로·도봉·동작·성북)
• 신속통합기획 포함 총 122곳으로 확대
• 주거환경 개선, 도시 정비 본격화
• 정비계획 수립 및 개발가치 상승 기대

 

 

#서울재개발 #재개발후보지 #서울신속통합기획 #서울시정책 #용산재개발 #구로재개발 #흑석재개발 #삼선동재개발 #도봉구정비사업 #상도동재개발 #재개발정보 #재개발분석 #2025재개발 #서울도시계획 #재건축재개발