도시계획가의 이모저모

부동산 시장의 가장 정확한 선행지표, 경매 시장이 요동치고 있습니다. 2026년 들어 낙찰가율 85%가 돌파되었다는 소식은 시장의 공포가 확신으로 바뀌고 있음을 의미합니다. 하락장의 끝을 알리는 이 매수 적기 시그널을 어떻게 해석하고 대응해야 자산을 지키고 불릴 수 있을까요?1. 낙찰가율 85% 돌파, 왜 '바닥'의 증거인가?보통 하락장에서는 유찰이 반복되며 낙찰가율이 70%대까지 곤두박질칩니다. 하지만 85%를 넘어섰다는 것은 실거주 수요자와 투자자들이 "지금이 가장 싸다"는 판단을 내렸다는 뜻입니다. 특히 서울 주요 지역의 낙찰가율은 이미 90%를 육박하며 일반 매매 시장의 가격 상승을 강하게 압박하고 있습니다.유찰률 급감: 1회 유찰 후 바로 낙찰되는 사례 급증입찰 경쟁률 상승: 인기 단지 기준 두..

치솟는 집값과 높은 청약 가점의 벽 앞에서 좌절하셨나요? 1인 가구 생애최초 특공은 이제 막다른 길이 아닙니다. 특히 전체 물량의 30%를 배정하는 추첨제는 가점이 낮은 청년층과 1인 가구에게 주어진 '최후의 보루'와 같습니다. 오늘 그 당첨 확률을 획기적으로 올리는 비결을 공개합니다.1. 소득 160% 구간, 전략적으로 공략하라생애최초 특별공급은 소득에 따라 우선공급(70%)과 잔여공급(30%)으로 나뉩니다. 1인 가구는 주로 이 30% 추첨제 물량을 노려야 하는데, 이때 도시근로자 월평균 소득 160% 이하 조건을 반드시 충족해야 합니다. 이 선을 넘어가면 아예 기회조차 박탈당하기 때문입니다.자신의 건강보험료 산정 기준 소득 정밀 확인 필수소득 초과 시 자산 가액(부동산 가액 약 3.3억 원 이하) ..

안녕하세요! 오늘은 부동산 투자 시장의 판도를 뒤흔들고 있는 1인 가구 1,000만 시대의 주역, 코리빙 하우스에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 단순히 몸만 뉘는 공간을 넘어 삶의 질을 따지는 2030 세대의 니즈를 읽지 못하면, 여러분의 월세 통장은 금방 바닥을 드러낼지도 모릅니다.1. 가성비는 끝났다, 이제는 '경험 소비'의 시대과거의 1인 가구가 단순히 '싼 방'을 찾았다면, 지금의 MZ세대는 프라이버시와 커뮤니티가 공존하는 프리미엄 공간에 지갑을 엽니다. 셰어하우스가 거실과 주방을 공유하며 겪는 불편함이 컸다면, 코리빙은 개인의 독립된 주거 공간을 철저히 보장하면서도 피트니스, 라운지, 시네마 룸 등 압도적인 공용 시설을 제공합니다.개인 프라이버시 극대화 (개별 욕실 및 생활 가전 구비)호텔급 ..

1기 신도시 선도지구 선정, 분당/일산/평촌 '최대 분담금' 시뮬레이션 공개: 59㎡ 소유주가 84㎡를 받으려면? 1기 신도시 선도지구 선정 이후, 가장 현실적인 고민은 '분담금'입니다. 분당 59㎡ 소유주가 84㎡를 받기 위해 필요한 현금은 최소 4.5억 원 이상으로 시뮬레이션되었습니다. 용적률 상향에도 불구하고 분담금이 발생하는 이유와 투자 전략을 분석합니다. 👉 리포트 전문(Full) 무료로 보기

[단독] 소액 투자자가 억대 수익 내는 비밀: NPL 질권 대출 활용 경매 투자 노하우 NPL 질권 대출, 소액으로 억대 경매 물건을 잡는 비밀 병기일반 경매 대출의 한계를 뛰어넘어 LTV 90% 이상을 실현하는 NPL(부실채권) 질권 대출 전략을 분석합니다. 채권 매입부터 질권 설정, 잔금 납부까지의 구조를 이해하고, 소액 자본으로 고수익을 창출하는 실전 노하우와 반드시 알아야 할 리스크 관리법을 공개합니다. 👉 리포트 전문(Full) 무료로 보기

[단독] 소수 지분 경매, '공유물 분할 청구 소송'으로 1년 만에 50% 수익 실현하는 비밀 전략 소액으로 고수익을 노리는 투자자들에게 지분 경매는 매력적입니다. 하지만 낙찰이 끝이 아닙니다. 낙찰 후 '공유물 분할 청구 소송'을 통해 어떻게 나머지 지분을 현금화하고 수익을 극대화하는지, 탑티어 전문가의 전략을 공개합니다. 소송을 통한 압박 전략과 수익 실현 3단계 프로세스를 확인하세요. 👉 리포트 전문(Full) 무료로 보기

[단독 분석] 상가 경매 유치권, 90% 폭락 매물을 줍는 '허위 유치권 파훼법' A to Z상가 경매 시장에서 유치권 신고 물건은 90% 폭락 매물을 줍는 절호의 기회입니다. 하지만 허위 유치권을 정확히 판별하고 파훼할 수 있는 법적 지식이 필수적입니다. 경매 고수들이 사용하는 유치권 성립 3대 요건 분석과 현장 실사 체크리스트, 그리고 낙찰 후 법적 대응 전략을 공개합니다. 남들이 두려워하는 리스크를 수익으로 전환하는 방법을 확인하세요. 👉 리포트 전문(Full) 무료로 보기

🎉 600년 역사 남대문시장, '글로벌 헤리티지'로 대변신! 서울시 혁신 프로젝트 6가지 핵심 총정리! 안녕하세요, 티스토리 [얼바이브]입니다!오늘은 대한민국을 넘어 세계적인 명소로 도약할 초대형 도심 재생 프로젝트 소식을 긴급하게 들고 왔습니다. 바로 600년 역사와 국내 최대 규모를 자랑하는 **'남대문시장'**이 전통적 가치와 현대적 혁신을 결합한 **'글로벌 헤리티지 전통시장'**으로 새롭게 태어난다는 소식입니다! 서울시가 발표한 **'남대문시장 일대 혁신 프로젝트'**는 단순한 시설 개선을 넘어, 시장을 미식, 관광, 체험이 결합된 복합문화공간으로 완전히 바꾸어 놓을 계획입니다. 국내 최고(最古) 시장의 경쟁력 약화 위기를 극복하고, 100년 후에도 찾고 싶은 매력적인 시장으로 만들 이번 프로..

안녕하세요, 지난 포스팅에서 제2세종문화회관의 충격적인 설계안 공개 소식을 전해드렸습니다.단순한 문화시설을 넘어, 여의도 전체의 가치를 끌어올릴 핵심 랜드마크가 될 이 거대 프로젝트는 2026년 12월 착공을 목표로 하고 있습니다. 부동산 시장에서 '착공'은 단순히 삽을 뜬다는 의미가 아닙니다.이는 '불확실성 해소'와 '실제 가치 반영'의 시작을 의미하며, 가장 폭발적인 시세 상승을 기대할 수 있는 골든 타임입니다.오늘은 제2세종문화회관과 여의도 재건축 가속화라는 더블 호재를 등에 업고,2026년 착공 시점에 맞춰 가치가 급상승할 여의도 황금 투자 유망 지역 TOP 3를 심층 분석합니다. 🚀 투자 공식: 대형 문화시설 + 재건축 = 폭발적 시너지제2세종문화회관은 여의도공원 북측(마포대교 방면)에 들어서..

📢 속보! 여의도 확 바뀐다! 제2세종문화회관 최종 설계안 공개! (feat. 한강 뷰 야외 공연장, 2029년 완공) 안녕하세요, 오늘 여러분께 '월 천만원 수익' 그 이상의 가치를 가져다줄, 서울의 심장을 뒤흔들 초대형 개발 소식을 긴급하게 전합니다.바로 여의도공원 북측에 들어설 '제2세종문화회관'의 최종 설계안이 공개되었다는 소식입니다! 이번 프로젝트는 서울시의 야심작, '그레이트한강 프로젝트'의 핵심 중의 핵심입니다.한강과 여의도공원을 연결하는 문화 랜드마크가 될 제2세종문화회관! 단순한 공연장을 넘어,시민 모두에게 열린 문화·휴게공간이 될 이 혁신적인 건축물에 대해 방문자 폭발을 부를 핵심 정보만 쏙쏙 뽑아 정리했습니다.🏛️ 제2세종문화회관, 한강과 여의도를 잇는 K-컬처 심장으로!서울시는 ..