M-DEENO DATA LAB
[총회 제출용 대외비]
공사비 민감도 분석 및
분담금 변동 리포트
📊 1. 종합 리스크 진단 요약
현재 시공사 요구 기준 사업 안정성 (R-Score)91.2점 (주의 구간)
🚨 현재 조합이 안내한 '평당 900만 원' 공사비 수용 시, 최초 사업계획 대비
조합원 1인당 평균 7,480만 원의 추가 분담금이 발생할 것으로 강하게 추정됩니다.
조합원 1인당 평균 7,480만 원의 추가 분담금이 발생할 것으로 강하게 추정됩니다.
📈 2. 공사비 시나리오별 분담금 추정 표
| 시나리오 구분 | 평당 공사비 | 예상 비례율 | 내 지분 가치 | 예상 추가 분담금 |
|---|---|---|---|---|
| 최초 사업계획안 | 750만 원 | 105.5% | 8.9억 원 | 0원 (환급 대상) |
| 현재 시공사 요구안 | 900만 원 | 91.2% | 7.7억 원 | + 7,480만 원 |
| 최악 가정 (물가상승 10%) | 990만 원 | 82.5% | 7.0억 원 | + 1억 4,800만 원 |
💡 3. M-DEENO 분석 의견 및 대응 전략
시공사가 요구한 평당 900만 원은 최근 6개월 내 강남/서초권 유사 사업장 평균 계약단가(860만 원) 대비 약 4.6% 초과된 수치입니다.
본 리포트의 수치를 근거로, 다가오는 임시총회에서 조합 측에 다음 두 가지를 공식 안건으로 요구할 것을 강력히 권장합니다.
① 마감재 수준 하향 없는 공사비 원가 검증 내역서 투명 공개
② 일반분양가 상승 및 미분양 리스크를 동시 반영한 2차 시뮬레이션 실시
본 리포트의 수치를 근거로, 다가오는 임시총회에서 조합 측에 다음 두 가지를 공식 안건으로 요구할 것을 강력히 권장합니다.
① 마감재 수준 하향 없는 공사비 원가 검증 내역서 투명 공개
② 일반분양가 상승 및 미분양 리스크를 동시 반영한 2차 시뮬레이션 실시