💻 Prop-Logic Laboratory
공사비 변화에 따른 사업 안정성 체험 시뮬레이터
도시공학 및 정비사업 사업성 검토에서 실제 사용되는 수익·비용 구조를 기반으로 설계되었습니다.
🧪 시뮬레이터 개요 및 목적
본 시뮬레이터는 '공사비 변화'가 '조합원 분담금'에 '어떤 영향'을 주는지를 한눈에 체감할 수 있도록 설계되었습니다.
'실제 정비사업 실무'에서 사용되는 '사업성 검토 구조'를 바탕으로 핵심 가정만 단순화해 반영했습니다.
※ 현재 평균 기준(Base 시나리오): 서울 외곽 및 수도권 주요 주거지의 일반적인 재건축 사업 구조 기준
Prop-Logic:
우리 단지 사업안전도 분석기
점수(R) = (분양수익 - 총공사비) / 종전자산가치 × 100
* 점수(R)가 100 미만으로 떨어지면 내가 내야 할 돈(추가 분담금)이 생길 가능성이 커집니다.
📊 실시간 구조 분석 엔진 v1.1
1️⃣ 우리 단지 정보 입력
* 지상층 + 지하층 합계 총 연면적 기준
* 가치(종전자산): 현재 단지 내 땅과 건물의 전체 평가액
💡 입력 팁: 단지 정보를 잘 모르신다면?
- 네이버 부동산 '단지정보' 탭의 면적별 정보 확인
- 종전자산 평가는 현재 KB시세의 80~90% 수준으로 가입력
📍 시장 환경 시나리오 (가정 비교)
- 현재 평균 · 수도권 일반적 사업 구조
- 최악 가정 · 금리·공사비 리스크 동시 발생
- 최고 구간 · 고분양가 + 고사양 리스크 동반 상승
📊 사업 안정성 점수
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데이터 분석 대기 중...
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입력하신 5000평 단지 기준으로 정밀 시뮬레이션을 진행해 드립니다.
📌 이 점수는 ‘판단의 출발점’일 뿐입니다.
* 실제 단지 여건에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다.