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▼ 도시계획, 부동산18

주택 가격은 무엇에 영향을 미치는가? 1기 신도시 재건축, 3기 신도시 개발, GTX 신규노선 확충 등 요동치는 부동산 시장에서 주택 가격의 급등은 도시계획가들이 매일같이 씨름하는 결정적인 과제입니다. 이 현상의 이면에 있는 복잡성은 다양한 요인들의 복잡한 상호작용에 의해 영향을 받아 우리 도시의 공간구조 자체에 녹여져 있습니다. 도시계획가로서 주택 가격 상승에 대한 원인을 설명하고자 합니다. 개인적 의견이오니 투자에는 참고하시고, 재밌게 봐주시길 바랍니다. 1. 도시화 및 인구 압력 끊임없는 도시화의 힘과 급증하는 인구는 주택 가격 상승의 토대를 마련합니다. 경제 활동과 문화의 중심지인 도시는 새로운 기회와 경험을 추구하는 주민들의 지속적인 유입을 유도합니다. 그에 따른 주택 수요 급증은 종종 새로운 주택의 개발이나 기존 아파트가 재건축되.. 2024. 1. 28.
GTX 호재(GTX-A,B,C,D,E,F노선), 주택 가격상승 2024년 1월 25일 정부는 대통령 주재로 교통분야 민생 토론회를 개최하고 134조 원 규모의 3대 혁신 전략을 발표했습니다. 그중 핵심내용인 수도권 광역급행철도(GTX) A, B, C노선의 시종점 연장과 강원도와 충청남도까지 닿는 새로운 D, E, F 노선을 최초공개했습니다. 총선용 공수표라는 시선도 많지만 관련 지역에 거주하는 분들의 관심이 뜨겁고 집값 상승이나 노선에 관련된 기사도 엄청나게 쏟아지고 있습니다. 복잡한 도시 개발 과정에서 교통 인프라는 종종 도시의 역동성을 형성하는데 중요한 역할을 합니다. 그러한 예시 중 하나가 일반적으로 GTX라고 불리는 수도권 광역급행철도입니다. 도시계획가로서 이 고속철도 네트워크가 주택시장에 미치는 영향을 분석하는 것은 아주 재밌는 주제이기도 하고, 관련된 주.. 2024. 1. 28.
깨진 유리창이 도시를 무너뜨린다? 끊임없이 진화하는 도시계획에서 이론은 도시개발의 윤곽을 형성하는 안내 등의 다양한 역할을 합니다. 도시계획 분야에 있는 다양한 이론 중 하나인 깨진 유리창 이론(Broken Windows Theory)은 미국의 범죄학자인 제임스 윌슨과 조지 켈링이 1980년대에 발표한 이론입니다. 벌써 40년이나 된 이론이지만 여전히 도시계획 전반에 피타고라스의 정의처럼 하나의 규칙으로 자리 잡고 있습니다. 이 이론은 깨진 창문이나 낙서와 같은 눈에 띄는 무질서의 징후가 범죄율 증가에 영향을 미친다는 것이 주요 내용입니다. 전통적 도시계획과 4차 산업혁명으로 인한 혁신적인 도시계획의 갈림길에 서 있는 지금, 도시계획가의 시선으로 깨진 유리창 이론이 현대 혹은 미래에 시사하는 바를 설명하고자 합니다. 1. 현대 도시의 쇠.. 2024. 1. 28.
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