M-DEENO 단지 분석
undefined 재건축 분담금 분석
재건축·재개발 사업은 공사비 상승과 분양 수익 감소로 조합원 추가 분담금이 급격히 늘어나고 있습니다. undefined의 공사비 수준과 위험도를 확인하고 내 자산 기준 예상 분담금을 지금 바로 진단하세요.
내 분담금 지금 분석하기 →단지 개요
undefined 재건축 사업의 기본 정보입니다.
단지명undefined
예상 평당 공사비940만원/평
재건축 진행 단계
단계가 진행될수록 분담금 협상 여지가 줄어듭니다.
R1기본계획 수립사업 초기 — 분담금 변동폭 가장 큰 구간
R2사업시행인가공사비 미확정 — 인상 리스크 본격화
R3관리처분인가분담금 확정 시점 — 협상 마지막 기회
R4착공 / 공사 중착공 후 추가 공사비 전가 위험 최고조
공사비 상승 리스크
서울 평균 공사비 대비 undefined의 예상 공사비 수준입니다.
서울 평균 공사비950만원/평한국부동산원 기준 (2025)
해당 단지 예상 공사비940만원/평서울 평균 -1%
서울 평균
950만원
해당 단지
940만원
서울 평균보다 1% 낮음 — 상대적 안정 구간
주요 위험 요인
- 공사비 원가 공개 없이 총회 승인 진행되는 구조
- 시공사의 단가 인상 요구 — 조합이 수용할 수밖에 없는 계약 구조
- 분양가 상한제 적용 시 분양 수익 감소 → 조합원 분담금 전가
- 사업 지연에 따른 금융 비용 누적 — 조합원 귀속
- 정보 비대칭 — 조합원은 공사비 세부 내역 접근 불가
분담금 분석 안내
공사비 및 자산 구조 기준 예상 분담금과 M-DEENO 전략 리포트 내용입니다.
예상 추가 분담금 범위
최소 예상79.9억
~최대 예상164.5억
* 평균 자산가 3억 기준 시뮬레이션 — 실제 값은 자산 규모·비례율에 따라 달라집니다.
M-DEENO 전략 리포트에서 제공하는 내용
공사비 검증 전략
시공사 제출 원가 대비 실제 시공비 차이를 분석하고 협상 근거를 확보합니다.
총회 대응 전략
핵심 안건별 찬반 판단 기준과 발언 전략을 시나리오로 제공합니다.
분담금 감소 전략
사업 구조 분석을 통해 분담금을 최소화할 수 있는 조합원 행동 방안을 제시합니다.
실시간 베타 참여 현황
undefined 조합원 참여
34명현재 참여 조합원
1.2억평균 예상 분담금
R3평균 위험 등급
* 베타 기간 수집 데이터 기준 — 참여자 증가 중
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자산 규모와 공사비 입력만으로 위험 등급과 예상 추가 분담금을 즉시 확인할 수 있습니다.
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