“분담금 얼마예요?”는 잘못된 질문입니다. 제대로 된 질문은 “이 정도면 위험한가, 안전한가?”입니다. 그 답을 읽는 4개의 숫자와 위험 등급을 정리했습니다.
내 단지명을 넣고, 알고 있다면 평형을 선택합니다. 이메일만 입력하면 바로 시작할 수 있습니다.
공사비·비례율·일반분양가 가정을 단지 데이터에 대입해 분담금 변동 시나리오를 계산합니다.
R1~R4 위험 등급과 임계점, 변동 요인, 총회 대응 포인트까지 한 화면에 담아 드립니다.
금액의 크기가 아니라, 공사비가 올랐을 때 얼마나 흔들리는지가 등급을 가릅니다.
재건축 전 내 부동산의 감정평가액. 모든 계산의 출발점입니다.
감정평가로 결정사업성을 나타내는 핵심 지표. 종후자산·총사업비에 따라 움직입니다.
(종후자산−총사업비) ÷ 종전자산내 종전자산에 비례율을 곱한 값. 새 집에 쓸 수 있는 "내 몫"입니다.
종전자산 × 비례율새 집 분양가에서 권리가액을 뺀, 실제로 더 내야 하는 돈입니다.
조합원분양가 − 권리가액사업 흐름 속에서 이 변수들이 움직이면 분담금도 함께 움직입니다. 진단은 그 변동성을 봅니다.
가장 강력한 변수. 공사비 10% 상승이 분담금 30% 증가로 이어지기도 합니다.
높게 잡으면 사업성이 좋아 보이지만, 미분양 리스크가 현실화되면 분담금이 늘어납니다.
비례율이 높아도 분담금 리스크는 남을 수 있습니다. 숫자 하나만 보면 안 되는 이유입니다.
사업비 조달 비용을 좌우합니다. 금리가 오르면 총사업비가 늘어 분담금에 반영됩니다.
본 내용은 일반적인 정보 제공 목적이며, 법적·재무적 자문이 아닙니다. 제시된 수치(금액, 기간 등)는 이해를 돕기 위한 예시이며, 실제 사업장마다 조건이 다릅니다. 구체적인 사안에 대해서는 전문가 상담을 권장합니다.