재건축 입문 가이드
재건축이 처음이라면, 이 페이지 하나로 핵심을 파악하세요.
재건축 절차 타임라인
재건축은 보통 10~15년이 걸립니다. 각 단계에서 무슨 일이 일어나는지 알아두면 대응할 수 있습니다.
01
추진위원회 구성1~2년
재건축을 시작하겠다는 주민 모임 단계입니다.
02
조합설립인가1~2년
정식 조합이 만들어지고, 조합장을 선출합니다.
03
사업시행인가1~3년
건축 설계와 사업 계획이 확정됩니다.
04
관리처분계획1~2년
내 집 가치(종전자산)와 분담금이 결정되는 가장 중요한 단계입니다.
05
이주 / 철거6개월~1년
기존 건물을 비우고 철거합니다.
06
착공2~3년
새 아파트 공사가 시작됩니다.
07
준공 / 입주~6개월
공사가 끝나고 새 아파트에 입주합니다.
분담금이란?
재건축 후 새 아파트를 받으려면, 내 권리가액(종전자산 × 비례율)과 새 아파트 가격의 차이만큼 추가로 내야 하는 돈입니다.
새 아파트 가격10억 원종후자산
-내 권리가액6.5억 원종전자산 × 비례율
=추가 분담금3.5억 원
비례율이란? (종후자산 총액 - 총사업비) ÷ 종전자산 총액 × 100으로 계산합니다. 100% 이상이면 조합원에게 유리하고, 아래로 내려가면 분담금이 늘어납니다.
조합원이 꼭 알아야 할 3가지
1
공사비
분담금을 결정하는 가장 큰 변수
- 공사비가 오르면 → 분담금도 같이 오릅니다
- 시공사의 "평당 공사비"를 반드시 확인하세요
- 다른 사업장의 공사비와 비교하면 적정한지 판단할 수 있습니다
2
비례율
사업의 수익성을 한눈에 보여주는 숫자
- 100% 이상이면 → 사업이 수익이 나고 있다는 뜻
- 100% 미만이면 → 조합원이 추가로 돈을 내야 합니다
- 공사비가 오르면 비례율은 떨어집니다
3
총회 (조합원 총회)
한 번 결정되면 되돌리기 어렵습니다
- 공사비 인상, 시공사 선정 같은 중요 결정이 이뤄지는 자리
- 총회 전에 내 분담금 상황을 반드시 파악하세요
- 의결 내용을 모르고 찬성하면 나중에 수억 원 차이가 날 수 있습니다
자주 묻는 질문
본 내용은 일반적인 정보 제공 목적이며, 법적·재무적 자문이 아닙니다. 제시된 수치(금액, 기간 등)는 이해를 돕기 위한 예시이며, 실제 사업장마다 조건이 다릅니다. 구체적인 사안에 대해서는 전문가 상담을 권장합니다. (2026년 3월 기준 작성)