분담금은
하나의 숫자가
아닙니다
도시계획전문가(석사·기사)가 풀어주는
재건축 분담금 리스크 해석법 — 7개 지역 실전 진단
- 7개 지역 실전 진단으로 내 단지에 대입해 봅니다
- 위험도 8문항 체크로 총회 전 우리 단지를 점검합니다
- 비례율·공사비·도정법 7개 무기를 손에 쥡니다
“분담금 얼마예요?”는
잘못된 질문입니다
카톡방과 카페에서 매일 올라오는 질문. 하지만 분담금은 하나의 숫자가 아니라, 공사비·비례율·일반분양가·금리에 따라 끊임없이 움직이는 변동 리스크입니다.
둘 다 잘못된 질문을 하고 있었습니다
“어느 쪽을 사야 할까”가 아니라 “1층과 6층의 분담금이 어떤 변수에서 얼마나 차이 날까”를 물어야 했습니다. 이 질문을 정확히 던지려면 도구가 필요합니다. 이 책은 그 도구입니다.
같은 단지, 같은 평형인데
리스크 격차 수억원대
“분담금 2억”이라는 한 마디 안에는 수많은 변수가 숨어 있습니다. 공사비가 10% 오르면 분담금이 30% 폭증하는 비선형 구조. 이 책은 그 메커니즘을 풀어줍니다.
4개의 숫자로 풀어보는 분담금
이 4개 숫자만 잡으면, 어떤 단지의 분담금을 받아도 해석할 수 있습니다.
종전자산
재건축 전 본인 자산의 감정평가액. 대지지분이 핵심.
비례율
(종후자산 - 총사업비) / 종전자산. 85% 미만이면 위험 신호.
권리가액
종전자산 x 비례율. 새 아파트를 살 때 쓸 수 있는 카드 한도.
분담금
조합원 분양가 - 권리가액. 모자라서 추가로 내야 하는 돈.
7개 지역 실전 진단
같은 평형도 단지마다 분담금이 다른 이유를, 지역별 데이터로 해부합니다.
목차
기초 — 분담금의 구조와 진단 도구
- 1장분담금이 무서운 진짜 이유
- 2장4개의 숫자로 풀어보는 분담금
- 3장우리 단지 위험도 8문항 체크
7개 지역 실전 진단
- 4~10장분당·일산·노원·광명·중동·이촌·수원
총회 가기 전 무장
- 11~17장비례율 85% 위험선부터 도정법 7조항까지
매수·매도 타이밍 + Q&A 28선
- 18~20장매수 8단계 진단, 정체 후 재가동, 선도지구
- Q&A현장 28개 질문과 답
누구를 위한 책인가
매수 검토 30~40대
재건축 단지 매수 전, 분담금 시나리오를 점검해야 손실을 피합니다.
부모님 단지 검토 자녀
부모님이 받아 든 조합 자료를 자녀가 해석해 드려야 하는 시대입니다.
총회 앞둔 50~60대
관리처분계획서 400페이지 중 어느 5페이지를 봐야 하는지 짚어드립니다.
전자책 구매
도시계획전문가(석사·기사)가 풀어주는 재건축 분담금 리스크 해석법
20개 장 + Q&A 28선 + 부록 4개 · PDF 111페이지
단지 맞춤 프리미엄 리포트는 149,000원. 이 책은 그 전에 분담금 구조를 스스로 읽는 눈을 29,900원에 갖추는 것입니다. 페이지당 약 270원으로 20개 장과 Q&A 28선을 함께 받습니다. 총회 결정 한 번의 무게에 비하면 작은 준비입니다.
자주 묻는 질문
분담금 변동성을 읽는
도구를 손에 쥐십시오
전자책으로 기초를 잡고, mdeeno.com 리스크 진단 도구로 본인 단지를 진단하세요.