M-DEENO 단지 브리핑
상계주공11(고층)의 사업 단계·공사비·비례율을 한눈에 보고, 내 평형 기준 분담금 리스크를 지금 진단하세요.
상계주공11(고층) 재건축 사업의 기본 정보입니다.
상계주공11(고층)은 서울 노원구에 위치한 재건축 추진 단지입니다. 사업시행인가 단계로 건축계획 윤곽은 나오지만, 분담금은 감정평가 전이라 확정 전입니다.
공개 데이터로 추정한 비례율은 110%(추정)로, M-DEENO 리스크 등급 기준 R1 구간에 해당합니다. 같은 택지 13개 단지 중 6위이며, 등급 하한보다 약 5%p 위에 있어 공사비 상승에 대한 완충이 그만큼입니다. 비례율이 낮아질수록 조합원 분담금 부담이 커집니다.
추정 평당 공사비는 850만원으로 서울 평균(950만원) 대비 -11%입니다. 공사비가 오를수록 총사업비가 늘고 비례율이 낮아져 분담금 리스크가 커지므로, 총회 전에 원가 근거를 확인하는 것이 중요합니다.
※ 위 수치는 공개 데이터 기반 추정이며 확정 금액이 아닙니다. 실제 분담금은 감정평가·분양가·총회 결과에 따라 달라집니다.
단계가 진행될수록 분담금 협상 여지가 줄어듭니다.
재건축 분담금 리스크의 핵심 변수는 공사비입니다. 공사비가 오를수록 조합원 부담이 커집니다.
※ 공사비는 공개 데이터 기반 추정치이며, 확정 공사비는 시공사 계약·총회 자료에 따라 달라집니다. 내 평형 기준 시나리오별 분담금 리스크는 아래 무료 진단에서 확인하세요.
공사비 및 자산 구조 기준 분담금 리스크 분석과 M-DEENO 전략 리포트 내용입니다.
리스크 진단이 필요한 이유
* 공사비 변동에 따라 리스크 수준이 크게 달라집니다. 내 자산 기준으로 직접 진단해 보세요.
공사비 검증 전략
시공사 제출 원가 대비 실제 시공비 차이를 분석하고 협상 근거를 확보합니다.
총회 대응 전략
핵심 안건별 찬반 판단 기준과 발언 전략을 시나리오로 제공합니다.
분담금 감소 전략
사업 구조 분석을 통해 분담금을 최소화할 수 있는 조합원 행동 방안을 제시합니다.
같은 택지의 단지들은 공사비·분양 환경을 공유해 리스크가 연동됩니다. 비례율이 낮을수록 분담금 부담이 큽니다.
※ 비례율은 공개 데이터 기반 추정치이며, 관리처분계획 확정 시 달라질 수 있습니다. 단지 고유의 확정값이 아닙니다.
조합원이 총회 전에 반드시 확인해야 할 핵심 질문입니다. 캡처해서 단지 단톡방·총회에 공유하세요.
1. 공사비 단가는 적정한가?
시공사가 제시한 평당 공사비가 인근 단지·서울 평균 대비 어느 수준인지, 원가 근거가 공개됐는지 확인하세요.
2. 가정이 현재 시세를 반영했나?
종전감정 시점과 일반분양가 가정이 오래됐다면 분담금 추정이 크게 왜곡될 수 있습니다.
3. 비례율 민감도는?
비례율이 떨어질 때 내 분담금이 얼마나 민감하게 늘어나는지 — 이 폭이 곧 리스크입니다.
자산 규모와 공사비 입력만으로 위험 등급과 시나리오별 분담금 리스크를 즉시 확인할 수 있습니다. (무료 · 시뮬레이션 참고용)
내 평형 맞춤 리스크 1초 보기 →다른 단지도 진단하기 · 우리 단지 없으면 신청 →우리 단지 단톡방·총회 전에 공유하세요 · 본 페이지는 공개 데이터 기반 시뮬레이션 리스크 진단이며, 실제 분담금은 감정평가·관리처분·총회 결과에 따라 달라집니다. 투자·매수 권유가 아닙니다.