상계주공12 분담금 리스크 분석 | M-DEENO

상계주공12, 분담금 리스크는 어느 수준인가?

상계주공12(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다.

기본 정보

항목	값
위치	서울특별시 노원구 상계동 한글비석로 530
건축년도	1988년 (38년차)
세대수	미확인
사업 단계	사업시행인가
추정 비례율	110%
추정 공사비	850만원/평

단지 심층 분석

상계주공12단지는 노원구 상계동 한글비석로 530에 자리한 1988년 준공 단지로, 입주 40년에 가까워 노후도 측면에서 재건축 요건을 충분히 갖춘 상계주공 권역의 한 축입니다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획 변수가 상당 부분 확정되며 불확실성이 줄어든 구간에 들어와 있습니다. 다만 이 단지는 시공사 선정 이후 추가분담금 증액을 둘러싼 계약 해지·분쟁 이력이 있었던 만큼, 인가 내용과 시공 조건의 정합성을 조합원이 직접 확인해 둘 필요가 있습니다.

비례율 110%는 재건축에서 환급 여지가 열린 양호한 수준으로, 본 진단의 위험등급 R1(저위험·환급 가능) 판정의 핵심 근거입니다. 대표평형 17.5평 기준 base 시나리오 추정치는 약 4.6(단위 추정)이며, 공사비가 +20%까지 올라도 4.7 수준으로 민감도가 크지 않게 나타나 비용 충격에 비교적 견디는 구조로 읽힙니다. 이는 확정 금액이 아닌 시나리오별 추정이므로, 조합원은 평형 선택 시 환급 가능성과 신축 면적의 균형을, 그리고 인가 후 공사비 협의 결과를 리스크 점검 포인트로 삼는 것이 실용적입니다.

공사비 변동 시 분담금 시나리오

아래 수치는 공개 데이터 기반 시뮬레이션 추정값이며, 실제와 다를 수 있습니다. 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.

공사비가 상승하면 총사업비가 증가하고, 이는 비례율 하락과 분담금 증가로 이어집니다. 아래는 상계주공12의 공사비 변동 시나리오별 추정 분담금입니다.

공사비 상승	추정 분담금	기준 대비
기준 (0%)	4.6억	-
+5%	4.6억	+0.0억
+10%	4.7억	+0.1억
+20%	4.7억	+0.1억

면책: 이 수치는 M-DEENO 시뮬레이션 엔진의 추정값이며, 실제 분담금은 감정평가, 분양가, 총회 결과에 따라 달라집니다. 투자 판단의 근거로 사용하지 마시고, 반드시 조합 공식 자료를 확인하시기 바랍니다.

리스크 등급: R1 (저위험 (환급 가능))

저위험 등급으로, 비례율이 높아 환급 가능성이 있습니다.

M-DEENO의 리스크 등급은 비례율을 기반으로 분류됩니다:

• R1 (저위험): 비례율 105% 이상 - 환급 가능성
• R2 (보통): 비례율 95~105% - 분담금 발생, 관리 가능
• R3 (고위험): 비례율 80~95% - 분담금 부담 주의
• R4 (초고위험): 비례율 80% 미만 - 분담금 부담 매우 높음

이 단지 조합원이 확인해야 할 핵심 포인트

1. 비례율 110%로 환급 가능성이 있는 구간입니다. 다만 공사비 상승 시 환급 규모가 줄어들거나 분담금으로 전환될 수 있습니다.
2. 사업시행인가 단계입니다. 관리처분계획 수립 시 감정평가와 분양가가 확정되면 실제 분담금이 결정됩니다. 총회 의결 전 시나리오를 검토하시기 바랍니다.

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참고 자료

• 상계주공아파트 - 나무위키
• 노원 상계주공 재건축 단지별 정보 총정리

면책 조항: 본 분석은 국토교통부 실거래가, 건축물대장, 조합 공개 자료 등을 기반으로 M-DEENO 시뮬레이션 엔진이 산출한 추정값입니다. 실제 분담금은 감정평가, 관리처분계획, 총회 의결 결과에 따라 달라지며, 본 자료를 투자 판단이나 부동산 거래의 근거로 사용할 수 없습니다. 본 페이지는 정보 제공 목적이며, 정확한 분담금은 해당 조합에 직접 확인하시기 바랍니다.