목동 재건축 분담금, 14개 단지가 왜 제각각인가 — 비례율·대지지분·사업단계로 읽는 리스크 구조
같은 목동 신시가지 14개 단지인데 분담금 리스크는 왜 단지마다 다를까요? 비례율·대지지분·사업단계 세 변수로 단지 간 격차가 갈리는 구조를 공식과 시나리오 표로 정리하고, 내 단지 리스크를 점검하는 체크리스트를 안내합니다.
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정비사업, 무엇을 확인해야 할까요?
공식 발표와 사업비·일정의 변수를 살펴보고, 내 단지에 확인할 자료를 정리합니다.
권리가액과 조합원 분양가로 추가분담금 계산하는 법
권리가액과 조합원 분양가를 이용해 재건축 추가분담금을 계산하는 순서입니다. 가정 예시로 비례율과 평형 선택이 결과를 어떻게 바꾸는지 설명합니다.
공사비 10% 상승이 재건축 분담금에 미치는 영향
공사비가 10% 올랐을 때 개인 분담금이 어떻게 달라질 수 있는지 총공사비 증가분부터 비례율·권리가액까지 가정 시나리오로 계산합니다.
평당 공사비 900만 원이 비례율을 몇 %p 깎는가 — 공사비×비례율 민감도 분석
평당 공사비가 900만 원대로 오르면 비례율은 몇 %p 떨어질까. 공사비와 비례율의 연결 구조를 공식으로 풀고, 10%·20% 상승 시나리오로 추가분담금 변화 범위를 점검하는 방법을 정리했습니다.
관리처분 전 추정분담금이 바뀌는 5가지 변수
관리처분계획 전 추정분담금이 달라지는 원인을 수입·비용·평가·분양가·일정의 다섯 변수로 나눠 설명하고, 조합 자료에서 확인할 항목을 정리합니다.
재건축 이주비 대출 한도 — DSR·LTV 확인 순서
재건축 이주비 대출 한도를 확인하는 순서입니다. DSR 직접 적용 여부, LTV와 기존 담보대출, 조합·금융기관 협약 조건을 구분해 설명합니다.
재건축 이주비 대출 이자 계산 — 금리·기간별 비용표
재건축 이주비 대출의 이자를 대출금·금리·사용기간으로 계산하는 방법입니다. 단리 가정표와 공사 지연 시 추가 비용, 약정서 확인 항목을 정리합니다.
재건축 공사비 검증 전 조합원이 확인할 자료와 질문
재건축 공사비 증액·검증 전에 조합원이 받아야 할 계약서·내역서·도면 자료와 총회에서 확인할 질문, 법정 검증 요건을 실무 체크리스트로 정리합니다.
일반분양가가 올라도 재건축 비례율이 떨어지는 이유
일반분양가 상승에도 재건축 비례율이 하락할 수 있는 구조를 총분양수입·총사업비·종전자산 평가액의 변화로 나눠 가정 시나리오와 함께 설명합니다.
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