중동 기준용적률이 높으면 유리한가요?

같은 계획 용적률을 전제하면 10% 구간이 길어져 실효 기여율이 낮아집니다. 다만 기준용적률은 기반시설 설치계획과 용도지역별 용적률을 고려해 산정되므로, 높다는 것이 곧 밀도를 자유롭게 올릴 수 있다는 뜻은 아닙니다.

수립 이전 용적률은 어디서 확인하나요?

단지별 건축물대장의 용적률이 기준입니다. 단지마다 다르므로 계산기에서 실제 값을 넣어 확인해야 합니다.

노후계획도시 특별법 · 1기 신도시

중동은 기본계획(안) 기준용적률이 350%로 5개 신도시 중 가장 높습니다. 같은 결정 용적률이라면 기준이 높을수록 공공기여율이 낮은 구간에 더 오래 머뭅니다.

1기 신도시 5곳 중 가장 높음. 기준용적률은 기본계획(안) 공람 자료의 아파트 기준이며 확정 고시 전 잠정치입니다.

중동은 기준용적률이 350%로 1기 신도시 5곳 중 가장 높습니다. 기준이 높다는 것은 공공기여율 10%가 적용되는 구간이 길다는 뜻이라, 같은 계획 용적률이라면 실효 기여율이 낮게 나옵니다. 부천시 조례 비율 자체는 다른 신도시와 동일합니다.

수립 이전 용적률을 180%로, 결정 용적률을 400%로 가정한 예시입니다 (단지마다 다르므로 실제 값은 계산기에서 넣어 보세요).

구간	용적률	비율	공공기여
수립이전 → 기준(350%)	170%p	10%	17%p
기준 초과	50%p	41%	20.5%p

공공기여 37.5%p · 순증 용적률 182.5%p · 실효 기여율 17%

결정 용적률을 400%로 고정하고 기준용적률만 올렸을 때입니다. 기준용적률은 상한이 아니라 공공기여율이 올라가는 분기점이라, 기준이 오르면 같은 용적률을 지어도 공공기여가 줄어듭니다.

기준용적률	공공기여	순증	실효 기여율
350% (현행안)	37.5%p	182.5%p	17%
375%	29.8%p	190.3%p	13.5%
400%	22%p	198%p	10%

실효 기여율이 낮아진다는 것은 늘어난 용적률 중 공공에 돌아가는 몫이 줄어든다는 뜻입니다. 사업 주체에게는 부담 감소지만 공공주택·기반시설 확보는 그만큼 줄어듭니다.

중동 기준용적률이 높으면 유리한가요?: 같은 계획 용적률을 전제하면 10% 구간이 길어져 실효 기여율이 낮아집니다. 다만 기준용적률은 기반시설 설치계획과 용도지역별 용적률을 고려해 산정되므로, 높다는 것이 곧 밀도를 자유롭게 올릴 수 있다는 뜻은 아닙니다.
수립 이전 용적률은 어디서 확인하나요?: 단지별 건축물대장의 용적률이 기준입니다. 단지마다 다르므로 계산기에서 실제 값을 넣어 확인해야 합니다.

이 페이지는 용적률(%p) 차원만 다룹니다. 분양수입·공사비·분담금은 별도 변수라 사업성을 단정하지 않습니다. 기준용적률은 확정 고시 전 잠정치이며 조례는 개정될 수 있으므로 실무 판단 전 원문 확인이 필요합니다.